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GUERANDE esprit LOFT à 5 minutes à pied des remparts
Guérande

450 000 €

Surface : 132 m²

Référence D2043 - M1044 • Pour les adeptes du tout à pied!! Venez découvrir cette magnifique maison atypique rénovée dans un esprit loft avec goût et matériaux de qualité dans le respect de son âme d'origine d'avant guerre, elle comprend au rez-de-chaussée, une entrée rappelant l'atmosphère d'une coursive de bateau desservant une cambuse, un superbe salon/séjour avec plafond cathédral, un poêle réchauffera vos journées d'hiver et un accès au patio à ciel ouvert à l'ambiance andalouse vous garantira des déjeuners intimes et paisibles, une cuisine aménagée et équipée ouverte, un bureau en mezzanine assurera un télétravail en toute tranquillité, un w.-c.
au 1er étage: un bureau bibliothèque surplombe la pièce de vie et invite à la détente, dans son prolongement une anti chambre dessert deux chambres avec dressing, une salle de douche, un w.-c.
Un garage de 42 m² viendra éveiller votre imagination et créativité en vue d'une possible extension (sous réserve des autorisations de l'autorité compétente).

Résumé

  • Surface : 132 m²
  • Chauffage : Poêle, Granulés/Pellets de bois, Individuel
  • Eau chaude : Chauffe-eau
  • Eau usées : Tout à l'égout
  • Etat : Excellent état
  • Exposition : Sud-ouest
  • Disponibilité : Libre

Surfaces

  • 1 Cuisine équipée (6.62 m²)
  • 1 Séjour (32 m²)
  • 1 Mezzanine (5.62 m²)
  • 1 Dégagement (9.26 m²)
  • 3 Toilettes (1.9 m², 1.56 m², 0 m²)
  • 1 Buanderie (4.39 m²)
  • 1 Bibliothèque (12.63 m²)
  • 2 Chambres (13.5 m², 11.7 m²)
  • 1 Bureau (10.65 m²)
  • 1 Salle de douche (3.72 m²)
  • 1 Patio (7.3 m²)
  • 1 Garage (42 m²)

Prestations

Double vitrage • Internet

Proximités

Bus • Centre ville • Commerces

Informations légales

  • 430 000 € honoraires exclus
  • Honoraires de 4.651 % TTC à charge acquéreur
  • Honoraires à charge acquéreur : 20 000 €
  • Taxe foncière : 1 091 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1120€ ~ 1560€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
  • Consultez notre barème d'honoraires
  • Énergie - Consommation conventionnelle
  • Énergie - Estimation des émissions

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